La vendita di una casa deve essere seguita da professionisti qualificati in grado di consigliare al proprio cliente quali sono i documenti necessari per la compravendita. Ogni comune e studio notarile può fare richieste differenti ma in generale alcuni documenti non posso assolutamente mancare.
Quali sono i documenti necessari?
I documenti necessari da presentare al notaio in caso di compravendita di un immobile, sono i seguenti:
- Certificazione di conformità degli impianti. È un documento redatto dal tecnico specializzato che ha eseguito l’installazione dell’impiantistica, certificando che i lavori sono stati fatti a regola d’arte e a norma di legge.
- Attestato di prestazione energetica. Ha validità di dieci anni e viene rilasciato da un geometra o da altro tecnico specializzato. È un documento che certifica la classe energetica dell’immobile ( da A a G), per stimarne i consumi del calore e isolamento termico. I calcoli vengono fatti tenendo conto dell’efficienza degli impianti di riscaldamento e raffreddamento, della posizione, dell’isolamento termico e acustico, dalla presenza di pannelli fotovoltaici.
- Certificato di agibilità. Documento rilasciato dal comune che certifica l’abitabilità dell’immobile valutando la distribuzione dei vani, la volumetria e l’impiantistica.
- Certificato di destinazione urbanistica (CDU). Il certificato viene rilasciato dal comune per i terreni e i fabbricati superiore a cinque mila metri quadri; il CDU contiene la destinazione urbanistica ed i vincoli eventualmente presenti. In caso di terreno edificabile il CDU contiene le possibilità edilizie di eventuali fabbricati.
- Atto di compravendita o di provenienza. Sono documenti che attestano chi è il proprietario dell’immobile, il primo viene rilasciato dal notaio al momento del rogito, il secondo fornisce informazioni sui precedenti proprietari e le transazioni di vendita o di trasferimento dell’immobile
- Regolamento e pagamento delle spese condominiali. Se l’immobile oggetto della vendita fa parte di un complesso condominiale con più di dieci unità, l’amministrazione condominiale deve fornire il regolamento del condominio e la dichiarazione scritta che il precedente proprietario risulti in regola con il pagamento delle spese condominiali
- Visura e planimetria catastale. Sono due documenti scaricabili dall’Agenzia delle Entrate che indicano i dati, la categoria e la rendita catastale dell’immobile e relativa planimetria.
Fonte: www.immobiliare.it