Che cos’è la proposta di acquisto
È un accordo unilaterale, inizialmente vincolante solo per chi la presenta, ma che diventa impegnativo per entrambe le parti nel momento in cui il venditore la accetta. In genere, la proposta è accompagnata da una caparra (solitamente tra il 5% e il 10% del prezzo), che funge da garanzia.
Cosa deve contenere
Una proposta efficace deve includere:
- Dati identificativi delle parti (acquirente e venditore, se già noto);
- Descrizione dettagliata dell’immobile (indirizzo, dati catastali, pertinenze);
- Prezzo offerto e modalità di pagamento;
- Tempistiche previste per il rogito;
- Eventuali condizioni sospensive, come l’ottenimento del mutuo.
Durata e validità della proposta
La proposta deve contenere una scadenza: in genere la validità varia da 7 a 30 giorni. Se il venditore non risponde entro il termine stabilito, la proposta si considera decaduta. Se invece accetta, il documento diventa vincolante per entrambe le parti.
La caparra: quando e quanto versare
L'acquirente versa una caparra a titolo di impegno. Questa può essere:
- Confirmatoria: se una parte non adempie al contratto, l’altra può chiedere il doppio della somma ricevuta o versata. In alternativa la parte adempiente può chiedere la maggiorazione del danno.
- Penitenziale: consente il recesso (perdendo o restituendo il doppio di quanto versato), ma senza ulteriori conseguenze legali.
Il pagamento può avvenire tramite assegno non trasferibile, assegno circolare o bonifico bancario.
Si può fare una proposta senza caparra?
Sì, ma è sconsigliato: senza una somma a garanzia, l’accordo è più debole e più facilmente revocabile da entrambe le parti.
Cosa succede dopo l'accettazione
Se il venditore accetta firmando la proposta, si passa alla redazione del contratto preliminare (o compromesso), che stabilisce in modo vincolante e dettagliato tutti gli obblighi reciproci in vista del rogito notarile.
La proposta d’acquisto è un passaggio cruciale nel percorso di compravendita immobiliare. È sempre consigliabile, prima di firmare, farsi assistere da un agente immobiliare regolarmente iscritto, per evitare sorprese o impegni troppo gravosi.