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Il Superbonus e il mercato immobiliare: novità per il 2025

Il Superbonus, uno degli incentivi più rilevanti per la riqualificazione energetica e antisismica degli immobili in Italia, subirà modifiche significative nel 2025, secondo le disposizioni previste dalla Legge di Bilancio. Di seguito, analizziamo il quadro attuale e le prospettive per il futuro.

Pubblicato il 16-12-2024

Cos'è il Superbonus?
Il Superbonus è un'agevolazione fiscale introdotta per incentivare interventi di efficientamento energetico, isolamento termico e riduzione del rischio sismico. L'incentivo, nato con un'aliquota massima del 110%, permette ai proprietari di immobili di ottenere una detrazione sulle spese sostenute per lavori trainanti (ad esempio, isolamento termico o sostituzione di impianti di climatizzazione) e lavori trainati (come l'installazione di infissi ad alta efficienza). Negli anni, l'incentivo è stato progressivamente ridimensionato per contenere l’impatto sulle casse statali.

Il Superbonus nel 2025
Nel 2025, il Superbonus continuerà ad esistere, ma in una versione ridotta

  • L'aliquota sarà limitata al 65% per interventi condominiali o su edifici da 2 a 4 unità immobiliari, includendo sia le parti comuni che le singole unità abitative. Per le abitazioni unifamiliari, invece, l'accesso sarà subordinato all'avvio dei lavori entro il 2024. 
  • Saranno ancora previsti interventi trainanti come l'isolamento termico, la sostituzione di impianti di riscaldamento con soluzioni più efficienti, e gli interventi antisismici. Tuttavia, la convenienza dell'incentivo sarà ridotta, richiedendo un'attenta valutazione da parte dei beneficiari. 

Effetti sul mercato immobiliare
Le modifiche previste ridimensionano il peso degli incentivi sulle transazioni immobiliari. Tuttavia, il Superbonus ridotto potrà ancora influenzare positivamente il valore degli immobili ristrutturati, specialmente nei condomìni, dove l'incentivo rimane più accessibile. La crescente attenzione verso edifici energeticamente efficienti, alimentata dalla direttiva europea sulle "case green", continuerà a spingere i proprietari verso soluzioni di riqualificazione.

Conclusioni
Per chi opera nel mercato immobiliare, il 2025 rappresenta un punto di svolta: il Superbonus sarà ancora disponibile, ma con vantaggi più contenuti. Gli operatori del settore e i proprietari dovranno valutare con attenzione costi e benefici, sfruttando al meglio gli incentivi residui per garantire un ritorno economico sugli investimenti e una maggiore sostenibilità ambientale. 

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