Compravendite in crescita
Il secondo trimestre del 2024 ha segnato un'importante inversione di tendenza nel settore residenziale. Secondo l'Osservatorio sul mercato immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, si è registrato un aumento dell'1,2% nelle compravendite rispetto allo stesso periodo del 2023, con circa 186.000 abitazioni vendute. La crescita si è manifestata in modo particolare nelle aree del Nord e del Centro Italia, con i comuni minori che hanno guidato la ripresa registrando un incremento dell'1,6%, mentre le città capoluogo hanno mostrato un più contenuto aumento dello 0,2%.
Andamento dei prezzi
L'indice dei valori immobiliari mostra un trend decisamente positivo, con un aumento del 2,1% su base annua e un incremento dell'1,1% su base trimestrale. Il prezzo medio nazionale si attesta a 1.857 euro al metro quadro, confermando la solidità del mercato.
Performance nelle principali città
Milano continua a confermarsi leader indiscussa nella crescita dei prezzi, registrando un notevole aumento del 49% negli ultimi dieci anni. Con un prezzo medio di 4.989 euro al metro quadro, il capoluogo lombardo si prepara a un'ulteriore crescita stimata del 6,9% per il prossimo periodo. Anche altre città mostrano performance interessanti: Bologna ha registrato un incremento del 33% nell'ultimo decennio, seguita da Firenze con un aumento del 19%. Roma si prospetta promettente con una previsione di crescita del 6%.
Mercato dei mutui, tassi di interesse in calo
Il settore sta beneficiando sensibilmente del taglio dei tassi della BCE, che ha portato il tasso di interesse al 3,65% per le operazioni di rifinanziamento principali. Questa riduzione si è tradotta in un immediato beneficio per le famiglie, con una diminuzione delle rate mensili dei mutui e una maggiore accessibilità al credito, favorendo così la ripresa delle compravendite. Sono previste ulteriori riduzioni dei tassi.
Prospettive future, Mercato immobiliare in crescita
Le previsioni per il mercato immobiliare sono decisamente ottimistiche, con una crescita prevista del 3,1% a livello nazionale. Si registra un forte interesse da parte degli investitori istituzionali, mentre il mercato si orienta sempre più verso la qualità dell'offerta, specialmente nel segmento prime. Il contesto è ulteriormente favorito da un'inflazione contenuta, che si attesta intorno allo 0,9% medio annuo.
Mercato delle locazioni
Nel settore delle locazioni si osservano dinamiche particolarmente interessanti. Si registra un significativo aumento dei canoni per gli studenti e una crescita complessiva del 2,6% dei canoni annui. Particolarmente dinamico appare il segmento dei contratti transitori con durata da uno a tre anni, mentre si mantiene stabile il comparto dei contratti ordinari di lungo periodo.
Conclusioni
Il mercato immobiliare italiano nel 2024 mostra inequivocabili segnali di ripresa e stabilizzazione, sostenuti da condizioni finanziarie più favorevoli e da una rinnovata fiducia degli investitori. Le prospettive future appaiono promettenti, specialmente nelle principali aree metropolitane, con Milano che continua a mantenere la sua posizione di leadership sia in termini di prezzi che di dinamismo delle transazioni. Il settore sembra aver definitivamente superato la fase di incertezza degli anni precedenti, posizionandosi su un sentiero di crescita sostenibile e strutturata.
La combinazione di tassi più favorevoli, prezzi in crescita controllata e un rinnovato interesse degli investitori configura uno scenario positivo per il futuro del mercato immobiliare italiano, che si conferma un settore chiave per l'economia nazionale.