Quando è possibile ottenere le agevolazioni
1. Vendita della prima casa entro un anno
Chi possiede già un immobile acquistato con il bonus prima casa può comprarne un altro con le stesse agevolazioni, a condizione di vendere il precedente entro 12 mesi dal rogito. L’impegno alla vendita deve essere dichiarato nell’atto notarile; in caso contrario si perdono i benefici e si applicano sanzioni.
2. Proprietà senza agevolazioni precedenti
Se la casa già posseduta è stata acquistata senza agevolazioni prima casa:
- nello stesso comune, è necessario vendere l’immobile prima di comprare;
- comune diverso → agevolazione possibile, se non già utilizzata in passato. In ogni caso, la residenza va trasferita nel comune della nuova casa entro 18 mesi.
Immobili esclusi dal beneficio
Non rientrano nelle agevolazioni gli immobili di lusso, cioè quelli appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
Casi particolari riconosciuti dalla legge
- Inidoneità dell’abitazione posseduta
È possibile acquistare una nuova casa come prima se quella attuale è inadeguata:
- per motivi soggettivi (dimensioni non compatibili con il nucleo familiare);
- per motivi oggettivi (inagibilità, danni strutturali). - Impedimenti giuridici
Se l’immobile è gravato da usufrutto o non è disponibile per l’uso abitativo, si può accedere alle agevolazioni, anche se la semplice locazione non sempre è sufficiente. - Unificazione di immobili
L’acquisto di un’abitazione adiacente da unire alla propria può beneficiare del bonus, purché l’unificazione catastale avvenga entro tre anni. - Altri casi
- Acquisto intestato al figlio (prima casa per lui);
- Coniugi in separazione dei beni, ciascuno con una propria prima casa.
Mutuo e detrazioni
La detrazione degli interessi passivi del mutuo spetta solo se l’immobile è adibito a dimora abituale. Se viene affittato, il beneficio non è riconosciuto.